Le groupe FD2I, spécialiste de la defiscalisation en immobilier depuis 1995, a pour vocation de proposer des investissements immobiliers locatifs, sélectionnés selon des critères d’exigences, pour son réseau composé d’agents immobiliers, de Gestionnaires de patrimoine, mais également de particuliers.
L’objectif étant d’apporter un choix d’investissement de qualité, pérenne en adéquation avec le marché, la situation fiscale et patrimoniale.
Que signifie le terme défiscalisation ?
Ce mot un peu "barbare", désigne l’essentiel des dispositions prises pour échapper en tout ou partie, à l’impôt et en toute légalité !
A titre purement fiscal, c’est un dispositif mis en place par l’état afin de permettre aux contribuables de soustraire à l’imposition une somme correspondant à une partie du montant de l’investissement réalisé.
Le groupe FD2I se dédit donc, grâce à la complémentarité de ses activités, d’assurer à sa clientèle des qualités de prestations dans le secteur de l’immobilier, du montage financier à l’accès à la résidence principale et/ou à l’investissement défiscalisant.
Cette diversité est possible grâce à deux sociétés :
Crée en 1995 par Daniel AVAZERI, Finances Conseil a démarré ses activités dans le Courtage Financier, avant de se diriger vers la defiscalisation.
Toujours activement présent sur le marché de l’immobilier, Finances Conseil s’est inscrit dans une démarche de qualité dont le maître mot est INDEPENDANCE.
La réussite d’un investissement immobilier s’appuie sur des principes fondamentaux qui sont le choix de la loi fiscale adaptée à l’investisseur, le choix du programme et de son financement.
La sélection de nos programmes immobiliers sont donc choisis comme si nous nous positionnons en tant qu’acquéreur principal.
L'analyse se porte ensuite sur le marché local et national en interrogeant les acteurs locaux : agents immobiliers, gestionnaires d’immeubles, représentants institutionnels, banques… et ainsi déterminer la viabilité du projet (prix au mètre carré, l’offre et la demande, le niveau de loyer pratiqué dans le secteur, …)
Afin de déterminer la pérennité de l’investissement nous étudions les garanties proposées par les différents gestionnaires dans le cadre de la gestion locative courante : loyers impayés, vacances locatives, dégradations… ou la teneur du bail commercial mis en place.
Nous portons aussi un regard critique sur la qualité de construction du bâtiment concerné, des différents intervenants, notaire, architecte, promoteur, gestionnaire, ainsi que le Rendement du produit (loyer annuel / investissement).
Le dernier point méticuleusement observé est la mise en situation du produit par une simulation financière et fiscale adaptée à chaque client.
Toutes ces démarches doivent nous permettre de répondre à une question fondamentale :
Pourrions nous investir à titre personnel sur cette opération ?
C’est à partir de cette analyse complète que nous décidons si le projet immobilier peut être référencé et ainsi le proposer à l'ensemble de nos clients.
La création de la société FD2I a été réalisée dans un premier temps pour commercialiser des programmes immobiliers sous le statut de Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel dans le cadre des EHPAD (Etablissement d’Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes).
Sa collaboration en amont avec des intervenants spécialisés du secteur des EHPAD a permis de créer une synergie de compétences dans le domaine de la promotion, de la transaction immobilières et la gestion de tels établissements.
Notre gamme de produits immobilier en défiscalisation ou résidence principale :
- Defiscalisation Scellier/Scellier intermédiaire
- Defiscalisation Loueur en meublé (résidence de tourisme, étudiante, affaires, senior)
- Defiscalisation EHPAD
- Defiscalisation Malraux
- Defiscalisation Monuments historiques
- Defiscalisation Scellier Outre Mer
Créé en 2004 par Laurent AVAZERI, FD2I est la dénomination de quatre mots clé désignant les courants essentiels pour réaliser un investissement immobilier :
F. comme Financement :
Un investissement immobilier est à 90% réalisé avec un prêt bancaire afin d’optimiser l’attrait fiscal de l’acquisition. C’est pourquoi FD2I travaille en collaboration avec FINANCES-CONSEIL, société fondatrice indépendante, spécialisée dans le courtage financier, référencée auprès des plus grands établissements bancaires et forte de plus de 12 années d’expérience. Elle vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet d’acquisition.
D. comme Défiscalisation :
Un suivi personnalisé pour profiter du dispositif de défiscalisation mis en place par l’état afin de pouvoir soustraire à l’imposition une somme correspondant à une partie du montant de l’investissement réalisé.
2I. comme Investissement Immobilier :
Des biens et des résidences immobilières sélectionnés selon des critères d'exigence pour son réseau d'agents immobiliers et de gestionnaires de patrimoine.
Notre savoir faire est à votre service...
