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la Situation Géographique :
TREGASTEL (22) : La résidence « Le Castel Sainte-Anne » se situe à Trégastel Plage, station balnéaire de charme de la côte de granit rose. Ce port aux rochers sculpturaux émerveille par ses paysages grandioses, sa culture chaleureuse et ses traditions Celtes… Entre de belles plages sableuses, un port typique, et un centre de remise en forme dédié aux bienfaits de la mer, Trégastel plage cultive son authenticité et son caractère résidentiel.A deux pas de l’archipel des 7 îles, de Perros-Guirec et de son casino, Trégastel est le point d’ancrage idéal pour découvrir la Bretagne Nord.
La Résidence :
Parfaitement intégré au centre ville et avec accès direct la plage de Coz-Pors, Le Castel Sainte-Anne est bâti sur les bases d’un ancien château armoricain, empreint de caractère. Celui-ci comporte 31 appartements répartis sur 3 étages.Dans le parc du château, s’étendent 50 Penntis, maisons traditionnelles armoricaines entièrement équipées, se prolongeant sur des terrasses et jardins. En contre-bas de la résidence, les résidents accèdent directement à la plage.La salle de congrès située dans l’ancienne chapelle du Castel, le restaurant et la qualité des prestations ajoutent un cachet supplémentaire au charme du château.
Le Gestionnaire : BELAMBRA VVF. Depuis plusieurs mois maintenant, le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.
- Avec un volume d’affaires de près de 155 millions d’€ et une croissance de 9,5% en 2007, Belambra confirme sa position d’acteur majeur de l’hébergement touristique.
- La résidence « Le Castel Sainte-Anne» sera exploitée par Belambra, assurant une rentabilité de 5% HT/HT au travers d’un bail commercial d’une 1ère période ferme de 11 ans.
- Les résidences Belambra bénéficient d’emplacements de premier ordre : situé à 2 pas du centre-ville, au cœur d’un vaste parc, Le Castel Sainte-Anne bénéficie d’un accès direct à la plage de Coz-Pors.
Statut Fiscal :
Les ventes sont réalisées en “achevé”.A la TVA :L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B l’impôt sur le revenu :Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération.
Deux orientations possibles : a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000€ TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels. b) Statut LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000€ TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
notre Avis :
- Un emplacement de 1er ordre et des prix compétitifs au regard du marché local confèrent à cet investissement un caractère très patrimonial.
- Le taux de rentabilité de 5% garanti par un 1er bail ferme de 11 ans rend l’investissement pertinent.
- La gestion assurée par Belambra, acteur majeur de l’hébergement touristique français et bénéficiant du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des dépôts et consignations, sécurise l’investissement.
- L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de loueur en meublé professionnel dès l’année 2008.
- La qualité de son emplacement, entre ville et océan, son caractère résidentiel ainsi que sa très belle définition immobilière font assurément de cette résidence une excellente opportunité d’investissement.
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